哈爾濱華美太古家居廣場有限公司總經(jīng)理周全接受采訪。王迎超/攝

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王迎超 中房報記者 高中華 哈爾濱報道

2月份以來，哈爾濱樓市升溫跡象明顯，迎來久違的“小陽春”。為了解房企在此背景下的機遇與挑戰(zhàn)，3月末，記者來到了與碧桂園合作開發(fā)碧桂園·華美天樾項目的哈爾濱華美太古家居廣場有限公司，了解企業(yè)與市場情況。

碧桂園·華美天樾項目是集住宅、公寓、洋房、別墅、商場、寫字樓、酒店、為一體的現(xiàn)代化高品質(zhì)綜合社區(qū)，項目于2023年年初迎來交付。但業(yè)主們反映，有一棟酒店公寓應該于2022年7月交房，但他們至今沒有等到進戶的消息。

目前項目施工進度如何，延遲交付的公寓遇到了哪些問題，企業(yè)發(fā)展還面臨著哪些瓶頸，2023年又有哪些規(guī)劃？帶著這些問題，記者采訪了哈爾濱華美太古家居廣場有限公司總經(jīng)理周全。

中國房地產(chǎn)報：自2022年下半年以來，中央和地方政府出臺多輪政策支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，身為企業(yè)領(lǐng)導者，你如何看待今年房地產(chǎn)行業(yè)的總體走勢？

周全：2023年以來，很多城市的樓市都出現(xiàn)了明顯回暖跡象，這對房地產(chǎn)行業(yè)來說是一個久違的好消息。目前來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底反彈，未來趨勢將逐步回升?，F(xiàn)在樓市的政策環(huán)境很好，相信市場會保持穩(wěn)定。

中國房地產(chǎn)報：2月份，哈爾濱房地產(chǎn)市場在多重政策利好疊加下迎來了久違的“小陽春”，你們的項目近期銷售如何，對市場有哪些期待？

周全：2月份，哈爾濱房地產(chǎn)市場可以用“火爆”來形容，有不少樓盤銷售業(yè)績過億元，我們項目的銷售情況也較為理想。下一步，期待房地產(chǎn)新政迅速落地，房票及時兌現(xiàn)，幫助企業(yè)回籠資金，保障復工復產(chǎn)，助力實現(xiàn)“保交樓”目標。

中國房地產(chǎn)報：你負責的項目今年有哪些發(fā)展規(guī)劃，目前施工進度如何，能否如期完成“保交樓”目標，業(yè)主們反映的公寓延期交付是什么原因造成的？

周全：目前我們的項目基本都是現(xiàn)房，還有差不多8億~9億元貨值，今年任務以去庫存為主。項目未開發(fā)的地塊面積還有200萬平方米，未來將根據(jù)市場需求打造更適合的產(chǎn)品。

目前，項目已經(jīng)基本實現(xiàn)了“保交樓”目標。今年1月份，碧桂園·華美天樾項目開始陸續(xù)交付，合計建筑面積31萬平方米。目前僅有一棟酒店式公寓沒有交付，該棟公寓施工已經(jīng)完成，未交付主要原因是與施工方因資金支付順序問題出現(xiàn)分歧，施工方不愿意配合進行現(xiàn)場驗收。目前我們正在和施工方溝通，爭取盡快達成一致，完成“保交樓”工作。

中國房地產(chǎn)報：你認為政策端應該如何更好地發(fā)揮作用以穩(wěn)樓市？

周全：此前市場雖然出現(xiàn)了短期升溫現(xiàn)象，但距離真正回暖還需要一段時間，希望政策端從保持市場、房價穩(wěn)定角度出發(fā)，多提振購房者信心，也要限制出現(xiàn)打“價格戰(zhàn)”的惡性競爭情況出現(xiàn)。

圖片碧桂園·華美天樾項目已陸續(xù)交付。王迎超/攝

中國房地產(chǎn)報：目前企業(yè)在發(fā)展中是否遇到了瓶頸或困難？

周全：此前我們調(diào)研發(fā)現(xiàn)，哈爾濱出讓的土地中商業(yè)占比過高，像我們的項目商業(yè)占比高達70%。原來商業(yè)產(chǎn)品好賣，但現(xiàn)在市場需求出現(xiàn)了變化，市場上商業(yè)產(chǎn)品太多，去庫存都很難。

此前，哈爾濱出臺的樓市新政中提到，土地出讓前在核發(fā)規(guī)劃條件階段，可根據(jù)市場需求下調(diào)商住比例，希望政府部門能結(jié)合項目自身因素和市場需求進行綜合判斷，可以適當調(diào)整一些已出讓地塊原有的商住比例。

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