有風(fēng)向標(biāo)之稱的一線城市樓市情況備受關(guān)注，特別是最能反映市場(chǎng)真實(shí)情況的二手房市場(chǎng)。

日前，證券時(shí)報(bào)記者對(duì)京滬深三地的二手房市場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，帶看量回升是三地二手房市場(chǎng)的共同特征，另外，北京和上海的二手房成交價(jià)仍保持穩(wěn)定，但新增房源掛牌價(jià)均有所上漲。

北京：成交回暖掛牌價(jià)上漲

(資料圖)

“上個(gè)周末，看房的人特別多，我們店里的工作人員都忙不過(guò)來(lái)了！”

2月8日，證券時(shí)報(bào)記者來(lái)到北京豐臺(tái)區(qū)某中介門(mén)店探訪，一位剛帶客戶看房回來(lái)的工作人員談及最近市場(chǎng)時(shí)發(fā)出了上述感慨。

“我周六一天成交了兩單、帶看了4組客戶，有一個(gè)客戶看中的一個(gè)小戶型學(xué)區(qū)房就有12個(gè)客戶搶，最后被我的客戶搶到了……周末兩天我忙得飯都沒(méi)吃上?！鄙鲜龉ぷ魅藛T對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)。

隨后，記者又來(lái)到豐臺(tái)區(qū)另一家中介門(mén)店。由于是工作日，門(mén)店內(nèi)并沒(méi)有來(lái)看房的人，但工作人員同樣向記者回顧了上周末看房人挺多的情況，“以前我們片區(qū)一個(gè)月成交10套房，現(xiàn)在周末兩天就成交10套房?！?/p>

不止豐臺(tái)，東城、朝陽(yáng)、海淀的多位中介人員在被問(wèn)及最近市場(chǎng)行情時(shí)均表示，成交量有所回暖。

海淀區(qū)某中介人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)：“最近看房的人挺多的，成交量也比較多，上周末，我們公司一天成交了500多套房?！?/strong>

“實(shí)際上從去年12月最后一周到現(xiàn)在，北京成交量一直挺大的，今年1月份春節(jié)前買(mǎi)房的特別多，因?yàn)閾?dān)心年后漲價(jià)。再加上有些客戶剛滿足購(gòu)房資格或年終獎(jiǎng)發(fā)下來(lái)了，就開(kāi)始買(mǎi)房了?！背?yáng)區(qū)某中介人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)。

對(duì)于北京二手房成交回暖的原因，證券時(shí)報(bào)記者采訪了多位中介人士，歸納起來(lái)主要有兩個(gè)方面：一是去年底很多人“陽(yáng)康”后都出來(lái)看房買(mǎi)房，疫情積壓的購(gòu)房需求集中釋放；二是去年底以來(lái)出臺(tái)了不少購(gòu)房支持政策，如降利率、減免個(gè)稅等，而現(xiàn)在購(gòu)房人大多都是換房客戶，有換學(xué)區(qū)房的，有以小換大、以舊換新的。

上海：二手房帶看量和成交量均回升

“以往是‘金三銀四’，今年明顯感覺(jué)提前熱起來(lái)了?！弊Ｅ渴巧虾Ｒ患曳慨a(chǎn)中介公司的員工，她告訴證券時(shí)報(bào)記者，“春節(jié)后，其所在中介帶看量環(huán)比上升了兩至三成?！?/p>

祝女士同時(shí)運(yùn)營(yíng)該中介的自媒體平臺(tái)，“沒(méi)想到大年初一至初五，還有不少客戶在平臺(tái)上咨詢房源信息，其中4組客戶年后轉(zhuǎn)換成門(mén)店的帶看客戶?！彼f(shuō)。

另一家房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員姜先生對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)，自初七上班以來(lái)就感覺(jué)到比年前忙多了，“年前沒(méi)什么成交，年后人氣一下子旺起來(lái)了，上個(gè)周末，附近一個(gè)小區(qū)差不多有近百組客戶看房，最終成交了近10套房源?！?/strong>

不過(guò)，記者走訪幾家房產(chǎn)中介門(mén)店時(shí)并沒(méi)看到有客戶。對(duì)此，姜先生回應(yīng)稱，“上班日客戶較少，周末時(shí)客戶特別多，你要是周末過(guò)來(lái)，門(mén)店里幾乎沒(méi)業(yè)務(wù)員，不是在帶看就是在簽約，復(fù)工以來(lái)僅我們這一個(gè)門(mén)店已成交了3套。”

上海鏈家研究院監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后的二手房市場(chǎng)成交恢復(fù)良好，特別是2月份的第一個(gè)周末（也是節(jié)后第一個(gè)周末），鏈家的成交量較此前增長(zhǎng)了50%~60%，帶看量增長(zhǎng)了30%~40%，說(shuō)明市場(chǎng)依然存在需求和購(gòu)買(mǎi)力。

深圳：帶看量回升，“港客”也回來(lái)了

“春節(jié)過(guò)后，前來(lái)看房的購(gòu)房者比年前增加50%左右，其中以關(guān)注學(xué)區(qū)房、大戶型的改善型客戶居多，租賃需求也有所增加。”在深圳羅湖翠竹從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理對(duì)今年的深圳樓市的信心似乎多了一些，“去年業(yè)績(jī)很慘淡，目前樓市利好累積效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，希望樓市信心也將逐步回歸。”

隨著春節(jié)假期結(jié)束以及開(kāi)工，深圳二手房市場(chǎng)開(kāi)始展現(xiàn)出一些回暖的跡象。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得560套，環(huán)比增長(zhǎng)214.6%。新春開(kāi)工后，深圳二手房交易量呈現(xiàn)快速恢復(fù)態(tài)勢(shì)。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來(lái)，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平對(duì)記者表示，最近一段時(shí)間的二手房帶看量大概回到了去年12月初的水平。

過(guò)去，來(lái)自香港的購(gòu)房者也是深圳樓市的重要組成部分之一。近日，備受關(guān)注的深港全面恢復(fù)“通關(guān)”終于到來(lái)。記者在福田和蓮塘口岸周邊采訪發(fā)現(xiàn)，不少香港業(yè)主都趁著恢復(fù)通關(guān)回到深圳打理自己的房子，或租或售。

“我在蓮塘有一套房子，由于快3年沒(méi)有回深圳，家里的家電家私很多都已經(jīng)損壞，這次回來(lái)收拾一下，放租或出售還在考慮?！奔易∠愀凵程锏年愊壬嬖V記者，身邊也有朋友想回深圳看看，找找樓市的機(jī)會(huì)。

在蓮塘口岸周邊，一些房產(chǎn)中介也告訴記者，最近來(lái)自香港客戶的咨詢量明顯增多?！坝捎谏徧量诎缎麻_(kāi)通旅檢功能，加上蓮塘和鹽田周邊的居住環(huán)境好，但房?jī)r(jià)在深圳市區(qū)內(nèi)算相對(duì)低位，所以這邊的房子開(kāi)始得到一些香港客戶的關(guān)注?！蹦撤慨a(chǎn)中介說(shuō)。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)（深圳）的成交數(shù)據(jù)顯示，在2023年1月的購(gòu)房及租房交易中，客戶使用香港及外籍身份證明文件的交易單，合共占所有交易的10%，比2022年的4%高出6個(gè)百分點(diǎn)。

廣州：二手市場(chǎng)也燥起來(lái)了

2023開(kāi)年，廣州二手樓市就放了一個(gè)大招，96個(gè)指導(dǎo)價(jià)小區(qū)的真實(shí)成交價(jià)重見(jiàn)天日！

在多家媒體對(duì)指導(dǎo)價(jià)期間各盤(pán)情況盤(pán)點(diǎn)分析后，我們也要了解最新最近的二手成交情況。

綜合數(shù)據(jù)顯示，2023年2月短短9天內(nèi)，珠江新城成交了17套二手房源，平均每天接近成交兩套。

此外，今年1月19日，珠江新城的中?；ǔ菫?/strong>成交了一套124.25㎡的三房，房?jī)r(jià)竟然刺破了21萬(wàn)/㎡！直接刷新了近一年的成交紀(jì)錄。

二手紅盤(pán)盈彩美居一天內(nèi)成交了三套三房，其中面積最大一套的單價(jià)為7.6萬(wàn)/㎡，總價(jià)為826萬(wàn)。

此外同處天河?xùn)|的招商雍華府一天內(nèi)也是成交有三套，其中一126㎡的四房戶型，成交單價(jià)高達(dá)8.2萬(wàn)/㎡。

種種跡象可見(jiàn)，廣州二手的購(gòu)買(mǎi)力及市場(chǎng)情緒，都是在逐步回升的。

當(dāng)然，光看成交，還不足以斷定廣州二手樓市已經(jīng)回暖。

所以編輯就和相熟的幾個(gè)中介小哥聊了聊，發(fā)現(xiàn)廣州二手市場(chǎng)回暖，并不是冷冰冰的成交數(shù)據(jù)在那自嗨，而是實(shí)打?qū)嵉?strong>需求正在釋放。

感覺(jué)到回暖了、看房的多了、成交量也提高了……

去年一個(gè)星期下來(lái)，二手房帶看可能就兩三臺(tái)，而今年開(kāi)始一天都能帶兩三臺(tái)了，至少一兩臺(tái)！

由對(duì)話不難看出，疫情放開(kāi)后掀起的這波復(fù)蘇，已經(jīng)逐步傳遞到二手樓市了。

就連租房子的人，也多了起來(lái)，中介小哥稱現(xiàn)在租客帶看一天有五到八臺(tái)。

至于大家為什么選擇在近期看房買(mǎi)房，中介小哥也在帶看過(guò)程中了解到不少客戶的真實(shí)想法。

有一些是剛需入市，有一些是看著價(jià)格平穩(wěn)也不打算等了，當(dāng)然其中也不乏一些早已做足準(zhǔn)備，看到合適房源可以隨時(shí)出手的客戶。

全國(guó)二手房市場(chǎng)回暖

2023年全國(guó)各地的二手市場(chǎng)有了明顯回暖，有關(guān)注二手樓市的朋友，相信多多少少看過(guò)聽(tīng)過(guò)，或是切身感受到。

根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，2023年1月，50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這是自2021年8月連續(xù)下跌了17個(gè)月后，迎來(lái)的首次止跌。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院）

二手房景氣指數(shù)從去年12月初的15，升至今年1月的25，直接超過(guò)了去年的最高水平。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院）

京津冀、長(zhǎng)三角、成渝雙城，乃至我們所在的大灣區(qū)，二手房的帶看量，也是都在上升，同比上漲了28%。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，疫情放開(kāi)后的首個(gè)春節(jié)，全國(guó)二手樓市回暖明顯。

而據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)透露，自2022年三季度以來(lái)，二手房回穩(wěn)速度均明顯比新房要快，直到2023年1月，二手房也保持著一定的成交熱度，而新房仍在筑底階段。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)(原標(biāo)題：“公司一天成交500多套房！”北京中介：忙得沒(méi)時(shí)間吃飯！京滬二手房掛牌價(jià)上漲，深圳也在回暖）、微信號(hào)房頻。

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本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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